Många drömmer om större, nyare och mer exklusivt hem. Men på senare tid har trenden vänt – fler börjar istället fundera åt andra hållet och överväger att flytta till något billigare.
Det kan handla om lägre räntor, mindre yta att ta hand om, eller bara en enklare livsstil. Men är det verkligen värt det?
Det beror helt på varför du vill flytta – och vad du faktiskt sparar. Här går vi igenom vad du behöver väga in innan du packar flyttkartongerna.
Vad kostar det att bo i ett hus?
Många stirrar sig blinda på räntan. Men den verkliga månadskostnaden handlar om mycket mer:
-
Bolåneränta och amortering
-
Driftkostnader (el, värme, vatten, sophämtning)
-
Underhåll och reparationer
-
Fastighetsavgift
-
Försäkringar och abonnemang
Ett större och nyare hus är ofta dyrare i inköp – men billigare i drift. Ett äldre och mindre hus kostar ofta mindre att köpa – men kräver mer underhåll.
Att byta bostad är därför inte alltid en rak väg till lägre utgifter. Du måste titta på helheten.
När kan det löna sig att flytta till ett billigare hus
Det finns flera scenarier där det verkligen kan vara smart:
1. Du har för mycket yta
Barnen har flyttat hemifrån, övervåningen står tom och trädgården känns mest som ett ok. Då kan ett mindre hus minska både kostnader och arbetsbörda.
2. Du har höga lån
Om du kan sälja ett dyrare hus, lösa en del av lånet och köpa ett billigare utan lika stor skuldsättning, kan du få en mycket tryggare privatekonomi. Lägre ränta, mindre amortering – och mer pengar över varje månad.
3. Du vill leva enklare
Många känner sig klämda av livspusslet och ser ett mindre, billigare hem som en väg till mer frihet. Lägre boendekostnader betyder ofta mer utrymme för annat – tid, resor, hobbies, lugn.
4. Du vill lämna en dyr ort
Skillnaden i kvadratmeterpris mellan storstad och landsbygd är fortfarande stor. Att flytta några mil utanför stan kan ge dig ett likvärdigt hus för halva priset – eller bättre boende för samma pengar.
Vad kan du faktiskt spara
Säg att du bor i ett hus med ett bolån på 3 miljoner och totala månadskostnader på 21 000 kr. Om du säljer, köper ett mindre hus för 1,8 miljoner och får ned bolånet till 1 miljon – då kan dina nya kostnader hamna runt 11 000–13 000 kr per månad.
Det är 100 000 kronor per år som du plötsligt har mer av till annat.
Men glöm inte kostnaderna för själva flytten:
-
Mäklararvode
-
Flyttfirma
-
Eventuell reavinstskatt
-
Renoveringar i det nya huset
Det krävs ofta ett par år innan du ”tjänar igen” bytet – men därefter blir effekten tydlig.
Men vad förlorar du?
Att bo billigare kan kännas lockande – men det innebär också vissa uppoffringar. Mindre boyta, färre rum, enklare standard eller längre avstånd till jobb och affärer.
Du kanske trivs där du bor. Du kanske har nära till vänner, förskola, vård eller kollektivtrafik. Det är värden som inte syns i plånboken men som påverkar din vardag mycket.
Det finns också en risk att du byter till ett billigare hus som kräver omfattande renoveringar – och i slutändan blir dyrare än du räknat med.
Så gör du ett smart beslut
Om du verkligen vill undersöka om det är värt att flytta:
-
Gör en realistisk kalkyl – jämför alla kostnader du har idag med ett konkret alternativ
-
Tänk långsiktigt – hur ser livet ut om 5–10 år? Behöver du mer eller mindre yta då?
-
Tänk emotionellt – är du redo att lämna platsen, rutinerna, grannarna?
-
Prata med banken – vad händer med din belåningsgrad, ränta och amortering vid en flytt?
-
Besök områden du funderar på att flytta till – gärna flera gånger, olika årstider
