Drömmer du om ett gästhus, en uthyrningsdel eller bara mer utrymme på tomten? Då har du säkert sneglat på möjligheten att bygga ett attefallshus. Det är ett populärt sätt att öka både värdet och funktionaliteten i din bostad – utan att behöva söka bygglov i traditionell mening.
Men även om reglerna är generösa är det mycket att ha koll på innan du sätter spaden i marken. Här går vi igenom det viktigaste du bör tänka på.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad som får byggas på tomten till ett befintligt bostadshus. Den vanligaste storleken idag är 30 kvadratmeter – men det finns även varianter på 25 kvm (t.ex. om det ska stå närmare tomtgränsen).
Byggnaden kan användas som:
-
Gäststuga eller extra boende
-
Uthyrningsdel
-
Kontor eller studio
-
Bastu, förråd eller hobbyhus
Det är du som bestämmer syftet – men det påverkar också vilka krav som ställs på byggnaden.
Behövs bygglov?
Nej, men du måste göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked. Det är alltså inte helt fritt fram att börja bygga direkt. Kommunen granskar att huset följer planbestämmelser och att placering, höjd och funktion är korrekt.
Viktigt att veta:
-
Du måste ha ett befintligt bostadshus på tomten
-
Huset får vara max 30 kvm
-
Högsta taknockshöjd är 4 meter
-
Det får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens godkännande
-
Det får inte användas som permanent bostad om det inte uppfyller bostadsstandard
Ska det vara komplementbostad eller byggnad?
Skillnaden är viktig:
-
Komplementbostadshus kan användas som självständig bostad och måste ha kök, badrum, isolering, ventilation och uppfylla Boverkets krav för boendestandard.
-
Komplementbyggnad är enklare och kan användas som förråd, gäststuga eller bastu – utan krav på full boendestandard.
Om du planerar att hyra ut huset eller låta någon bo där året runt, ska det byggas som en komplementbostad.
El, vatten och avlopp
Vill du kunna använda huset fullt ut behöver du tänka igenom infrastrukturen:
-
El – du kan antingen dra från befintligt hus eller installera en egen mätare om det ska hyras ut.
-
Vatten och avlopp – att ansluta till kommunalt nät kan bli dyrt. Alternativ som tanklösningar, förbränningstoalett eller gråvattenfilter kan fungera för enklare behov.
-
Uppvärmning – el, luftvärmepump eller pelletskamin är vanliga val.
Ju mer självständigt huset ska fungera, desto mer planering krävs.
Hur påverkas fastighetens värde?
Ett attefallshus höjer ofta värdet på din fastighet – särskilt om det är byggt som en funktionell liten bostad. Du får mer boendeyta, mer flexibilitet, och potentiellt en inkomstkälla om du hyr ut. Samtidigt påverkar det tomtens användbarhet och skötselbehov.
Tänk också på att fastighetsavgiften kan påverkas och att du måste deklarera eventuella hyresintäkter.
Andra saker att tänka på
-
Tomtens förutsättningar – plan mark, tillgång till bilväg, dagsljus, avstånd till huvudhus
-
Design och stil – ska det smälta in eller sticka ut? Det kan påverka både helhetsintryck och framtida försäljning
-
Byggsats eller lösvirke – byggsats går snabbt men är mindre flexibel. Lösvirke kostar ofta mer i tid och pengar men kan anpassas helt efter dina behov
-
Byggentreprenör eller egen regi – vissa bygger själva, andra köper nyckelfärdigt
Sammanfattning
Ett attefallshus kan vara en fantastisk lösning för dig som behöver mer utrymme utan att bygga om hela huset. Men det kräver planering och att du har koll på reglerna. Tänk igenom syftet noga, och se till att göra rätt anmälan till kommunen innan du sätter igång.
